【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】有關(guān)社會(huì)住宅包租代管第1期試辦計(jì)畫(huà)，為臺(tái)北市府積極配合中央辦理之住宅政策行動(dòng)方案，並依內(nèi)政部分配臺(tái)北市府共2,200戶之額度予以辦理；自2017年10月31日計(jì)畫(huà)開(kāi)辦至今，都發(fā)局已舉辦12行政區(qū)區(qū)里說(shuō)明會(huì)、2場(chǎng)社會(huì)住宅包(代)租代管計(jì)畫(huà)暨賦稅優(yōu)惠說(shuō)明會(huì)，並以包括捷運(yùn)車(chē)廂海報(bào)、平面媒體、民眾洽公場(chǎng)所跑馬燈宣傳等各式管道行銷(xiāo)本計(jì)畫(huà)。截至2019年10月15日，累積媒合數(shù)1,115戶。
 
有關(guān)現(xiàn)階段包租代管計(jì)畫(huà)執(zhí)行課題，都發(fā)局多次召開(kāi)社會(huì)住宅包租代管精進(jìn)策略座談會(huì)，從各方建言顯示本計(jì)畫(huà)推動(dòng)主要受限於租賃市場(chǎng)地下化及不動(dòng)產(chǎn)稅制等系統(tǒng)性問(wèn)題，致計(jì)畫(huà)成效有限，尚需中央政府研議配套措施。
 
考量本計(jì)畫(huà)屬協(xié)助弱勢(shì)及就業(yè)、就學(xué)青年安居臺(tái)北市之管道之一，故臺(tái)北市配合內(nèi)政部申請(qǐng)辦理第2期計(jì)畫(huà)；另研議社會(huì)住宅包租代管房屋稅比照單一自住優(yōu)惠折減50％，期通過(guò)擴(kuò)大房東稅賦優(yōu)惠以鼓勵(lì)住宅所有權(quán)人加入本計(jì)畫(huà)。
 
有關(guān)第1期計(jì)畫(huà)臺(tái)北市府加碼出租前修繕補(bǔ)助1節(jié)，都發(fā)局表示，臺(tái)北市府辦理第1期試辦計(jì)畫(huà)時(shí)考量臺(tái)北市住宅特性多為老舊公寓，故另提供加碼5萬(wàn)元補(bǔ)助加入本計(jì)畫(huà)包租方案之房屋修繕，協(xié)助房東改善屋況。於第2期計(jì)畫(huà)，查內(nèi)政部業(yè)與臺(tái)灣中小企業(yè)銀行合作推出「社會(huì)住宅修繕貸款」，提供加入「社會(huì)住宅包租代管計(jì)畫(huà)」之房屋所有權(quán)人房屋修繕貸款(最高新臺(tái)幣100萬(wàn)元)，俾利屋主於房屋轉(zhuǎn)租予房客前妥為修繕?lè)课?，提供房客合理之居住品質(zhì)。次查第2期計(jì)畫(huà)內(nèi)政部亦基於安全考量，較第1期試辦計(jì)畫(huà)已增加補(bǔ)助出租前兩個(gè)月內(nèi)換修熱水器(含強(qiáng)制排氣設(shè)備)之修繕項(xiàng)目，故本次臺(tái)北市府辦理之第2期計(jì)畫(huà)將回歸前述內(nèi)政部補(bǔ)助機(jī)制，不另加碼提供修繕補(bǔ)助。
 
社會(huì)住宅包租代管計(jì)畫(huà)立意良善，其所提供房東各式補(bǔ)助以吸引更多房東加入計(jì)畫(huà)，係以滿足弱勢(shì)及就學(xué)就業(yè)青年居住需求為旨；惟臺(tái)北市府務(wù)實(shí)檢討第1期計(jì)畫(huà)執(zhí)行情形，期間屢有民眾陳情相關(guān)租屋糾紛、業(yè)者履約管理等問(wèn)題亦尚需中央政府研擬相關(guān)機(jī)制及行政作業(yè)流程優(yōu)化等事宜。
 
都發(fā)局表示，期待中央政府針對(duì)相關(guān)問(wèn)題儘速擬具因應(yīng)機(jī)制，俾利達(dá)成社會(huì)住宅包租代管協(xié)助市民安居之政策目標(biāo)。